9月8日，《鄭州市物業(yè)管理條例》（簡稱《條例》）公布。《條例》針對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立及管理、物業(yè)服務標準、公共收益管理、公共突發(fā)事件應對等廣大業(yè)主關(guān)心的問題作出明確規(guī)定。《條例》將從2021年10月1日起施行。

　　不得以限制供水供電的方式催繳物業(yè)費

　　物業(yè)服務人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催繳物業(yè)費，也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進出車位等方式催繳物業(yè)費。

　　若采取上述方式催繳物業(yè)費，由區(qū)縣（市）物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由城市管理綜合執(zhí)法部門處以1萬元以上5萬元以下罰款。

　　任何組織和個人不得擅自挪用、侵占公共收益

　　物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)下列收益是依法屬于業(yè)主共有的公共收益：依法利用業(yè)主共有的停車場、公共場地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營所得的收益；利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場等共用設施經(jīng)營所得的收益；利用業(yè)主共有的停車場出入設施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設置廣告獲得的收益；因共用設施設備被侵占、損害所得的補償、賠償費用；公共電信設施占用場地使用費等；共有部分被依法征收的補償費用；公共收益的孳息；依法屬于全體業(yè)主的其他收益。

　　公共收益主要用于補充專項維修資金，也可以經(jīng)業(yè)主共同決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費，或者物業(yè)管理其他事項。任何組織和個人不得擅自挪用、侵占公共收益。

　　專項維修資金用于這些情形，不得挪用

　　專項維修資金屬于業(yè)主共有，用于物業(yè)共有部分、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

　　物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)共有部分、共用設施設備出現(xiàn)下列緊急情況之一的，物業(yè)服務人應當立即組織應急維修，沒有物業(yè)服務人的，由區(qū)縣（市）物業(yè)管理主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織應急維修：

　　電梯、消防等共用設施設備故障損壞，無法正常使用的；屋面、外墻滲漏的；樓體外墻墻面有脫落危險的；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；公共護（圍）欄破損嚴重的；其他緊急情況。

　　物業(yè)對突發(fā)事件應急定期組織演練，配備應急物資

　　物業(yè)有義務制定突發(fā)事件應急預案，定期組織演練。

　　物業(yè)服務人應當配備必要的防汛、防火、防疫等應急救援物資和設施設備，在搶險救災、疫情防控等公共突發(fā)事件應對期間，及時采取措施，會同業(yè)主委員會積極組織開展自救和互助，維護生產(chǎn)生活秩序。（來源：大河網(wǎng)-河南商報  記者 張超凡）